Grond- en hulpstoffen
Grond- en hulpstoffen worden opgenomen tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Wanneer de marktwaarde lager is dan de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, wordt deze afgewaardeerd naar deze lagere marktwaarde.
Onderhanden werk, gronden in exploitatie
De als onderhanden werken opgenomen bouwgronden in exploitatie zijn gewaardeerd tegen de
vervaardigingsprijs, dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingsprijs omvat de kosten die
rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen en kosten van bouw- en woonrijpmaken) alsmede de rentekosten berekend zoals voorgeschreven in het BBV en de administratie- en beheerskosten.
Winsten uit de grondexploitatie worden slechts genomen indien:
Redelijk zekerheid bestaat over de te realiseren winst, dit vanuit het voorzichtigheidsprincipe. Hetgeen betekent dat: de boekwaarde per 31 december positief is, dus hogere inkomsten dan uitgaven, en het plan voor meer dan 85% is afgerond, en in de exploitatie na de winstneming een buffer (post onvoorzien en resterende winstraming) resteert van minimaal 25% van de nog te maken kosten (concrete uitgaven).
Zolang daarvan geen sprake is, worden de verkregen verkoopopbrengsten ten volle op de vervaardigingskosten in mindering gebracht. Voor complexen waarvoor een verlies wordt verwacht, wordt dit verlies geoormerkt ten laste van de reserve grondexploitatie.
Gereed product
Gerede producten worden gewaardeerd tegen de kostprijs of tegen de marktwaarde indien de marktwaarde lager is dan de kostprijs. Dat laatste doet zich vooral voor indien voorraden incourant worden. De kostprijs bestaat uit de verrekenprijzen van grond- en hulpstoffen en de loon- en machinekosten die aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend.
De in de balans opgenomen voorraden worden uitgesplitst naar de volgende categorieën:
(bedrag x 1.000) | |||||||
Boek-waarde 31-12-2023 | Van niet in exploitatie genomen gronden | Investe-ringen | Opbreng-sten | Winst/ | Voorzie-ning verlies-latend complex | Boek-waarde 31-12-2024 | |
Woningbouw | -479 | 58 | 255 | -1,910 | 280 | -1,796 | |
Bedrijventerreinen | 3,271 | 103 | 3,374 | ||||
Totaal onderhanden werk, gronden in exploitatie | 2,792 | 58 | 358 | -1,910 | 280 | 1,577 |
Van de bouwgronden in exploitatie kan van het verloop in 2024 het volgende overzicht worden
weergegeven:
(bedrag x 1.000) | |||||||
Boek-waarde 31-12-2023 | Van niet in exploitatie genomen gronden | Investe-ringen | Opbreng-sten | Winst/ | Voorzie-ning verlies-latend complex | Boek-waarde 31-12-2024 | |
Woningbouw | |||||||
Baexem, Witte huis | 180 | 13 | -306 | -114 | |||
Heibloem, P. van Donstraat | -81 | -1 | 81 | ||||
Heythuysen, Burg. Jan van Sonlaan | 3 | 3 | |||||
Heythuysen, De Bevelanden 1 | -637 | 22 | -615 | ||||
Heythuysen, Walk | 0 | ||||||
Haler, Gruttostraat | -81 | -1 | -82 | ||||
Haler, Pinxtenstraat | 53 | 1 | 54 | ||||
Grathem, CPO Grasheim | 77 | 23 | 165 | -1,545 | 200 | -1,080 | |
Voormalige sportvelden Hunsel | 2 | 35 | 41 | 77 | |||
Losse percelen | 5 | 14 | -58 | -40 | |||
Diverse | 2 | -2 | |||||
Bedrijventerreinen | |||||||
Heythuysen, Arenbosch | -147 | -147 | |||||
Ittervoort, Fase IV | 3,344 | 90 | 3,434 | ||||
Ittervoort, Napoleonsweg | 73 | 13 | 87 | ||||
Roggel, Laak | 0 | ||||||
Totaal onderhanden werk, gronden in exploitatie | 2,792 | 58 | 358 | -1,910 | 280 | 1,577 |
Met betrekking tot de bouwgronden in exploitatie worden de volgende bijzonderheden toegelicht op de balans:
Baexem - Witte huis
De gronden zijn eind 2024 verkocht en overgedragen aan de koper. Er dienen in 2025 nog werkzaamheden uitgevoerd te worden, zoals aanleggen opritten en aansluiting aan het riool tot de erfgrens. De verwachting is dat de exploitatie in 2025 kan worden afgesloten.
Grathem - Sportlaan
Eind 2023 is de exploitatie geactiveerd. In 2024 zijn de kavels in eigendom overgedragen aan de koper. In 2025 worden de werkzaamheden in het kader van het bouwrijp maken uitgevoerd. Op basis van de huidige inzichten kan er in 2024 met redelijke zekerheid een winstneming plaats vinden van € 200.000 ten gunste van de reserve grondbedrijf. Naar verwachting zal de exploitatie in 2026 worden afgesloten.
Heibloem - P. van Donstraat
De kavels zijn verkocht en in eigendom overgedragen aan de kopers. En de openbare ruimte is ook helemaal afgerond. De exploitatie wordt afgesloten en het restant van de winst (€ 81.244) kan worden genomen ten gunste van de reserve grondexploitatie.
Heythuysen – Arenbos
Alle kavels op deze locatie zijn verkocht en in eigendom overgedragen aan de kopers. Er dienen nog afrondende werkzaamheden (zoals verleggen rioolaansluitingen en het afronden van de aanleg openbare verlichting) te worden uitgevoerd. Naar verwachting worden de werkzaamheden begin 2025 afgerond en kan de exploitatie in 2025 worden afgesloten.